برای این‌که تفسیر و تحلیل بهتری از قیمت ملک توو سال 2026 داشته باشیم، بهتره اول یه نیم‌نگاهی بندازیم به بازار ملک ترکیه توی سال 2025 و عوامل موثر بر قیمت ملک:
گزارشی از موسسه آمار ترکیه نشون داد که قیمت املاک در استانبول توی سال 2025 نسبت به سال 2024 حدود 20 درصد افزایش یافته. یکی از عوامل تاثیرگذار بر قیمت املاک ترکیه، تورمه؛ چون افزایش تورم منجر به کاهش قدرت خرید لیر ترکیه می‌شه که ممکنه برخی از فروشندگان رو وادار کنه که قیمت ملکشون رو افزایش بدن. از طرفی نرخ بهره هم تاثیر قابل‌توجهی روی اقتصاد و در نتیجه بازار ملک داره.
در ماه های اخیر، تفاوت قابل توجهی بین بازار خرید و بازار اجاره املاک در ترکیه دیده شده؛ اجاره افزایش داشته اما خرید نه. دلیل اصلی رکود در فروش مسکن، افزایش نرخ بهره و اختلاف قیمت قابل توجه بین استانبول و سایر شهرهاست. توی شهرهای کوچیک‌تر، قیمت ملک ممکنه تا حدودی افزایش پیدا کنه، اما توی استانبول، این جهش بسیار بارزتره و شکاف قیمتی قابل توجهی ایجاد می‌کنه.
پس از انتخابات ریاست جمهوری، افزایش قابل توجهی در قیمت اجاره و فروش وجود داشت. خرید خونه توی شهرهای بزرگ، مثل استانبول، به‌طور چشمگیری چالش‌برانگیز شده. افزایش قیمت خرید در ابتدای سال، باعث رکود شده و از اون طرف بازار اجاره رو داغ‌ِ داغ کرده. با توجه به همین موضوع الان داریم میبینم که درصد مالکان از 64 به 56 درصد کاهش یافته و درصد مستاجران از 34 درصد به 44 درصد افزایش یافته. نرخ بالای سود وام مسکن، رویای مالکیت خونه رو پیچیده‌تر می‌کنه؛ بخاطر همین، بسیاری از مردم در کلان‌شهرها مشتاقن املاکشون رو بفروشن و روی دارایی‌های ارزی یا سودآور سرمایه‌گذاری کنن. اما به‌نظر می‌رسه بازار در حال اصلاحه.
آیا قیمت ملک در ترکیه توی سال 2026 افزایش پیدا می‌کنه؟
بله، انتظار می‌ره قیمت املاک تو سال 2026 افزایش پیدا کنه که این بخاطر ترکیبی از تقاضای بالا و عوامل مختلف اقتصادیه. در حالی که برخی چالش‌های اقتصادی مثل تورم و تنش‌های ژئوپلیتیکی وجود داره، انتظار می‌ره محرک‌های اصلی رشد قیمت ترکیه همچنان ادامه داشته باشه. توی سال 2026 همچنان تقاضا از عرضه پیشی می‌گیره، به‌ویژه توی شهرهای بزرگ و مناطق ساحلی، که به همین خاطر بعیده با کاهش قیمت روبه‌رو بشیم.
بیاید سیگنال‌هایی رو بررسی کنیم که نشون می‌دن قیمت ملک ممکنه توی سال 2026 روند صعودی داشته باشه:
- انتظار می‌ره شهرنشینی و رشد جمعیت توی ترکیه ادامه داشته باشه، به‌ویژه توی شهرهای بزرگ مثل استانبول، آنکارا و ازمیر. این روند جمعیتی احتمالا تقاضای بالای مسکن رو حفظ می‌کنه و قیمت ملک رو روی نمودار صعودی می‌بره.
- موقعیت استراتژیک ترکیه به‌عنوان پلی بین اروپا و آسیا، همچنان باعث جذب سرمایه‌گذاران بین‌المللی به‌ویژه از خاورمیانه و اروپا شده. انتظار می‌ره ترغیب سرمایه‌گذاران خارجی به خرید ملک در ترکیه، باعث افزایش قیمت ملک بشه، به‌ویژه در مناطق کلیدی شهری و ساحلی.
- دولت ترکیه سال‌هاست سیاست‌هایی رو برای تشویق سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات اجرا کرده، مثل ارائه شهروندی به سرمایه‌گذاران خارجی‌ای که ملک خریداری می‌کنن. این مشوق‌ها احتمالا باعث افزایش تقاضا از سوی خارجی‌ها و افزایش قیمت می‌شه.
- انتظار می‌ره پروژه‌های زیرساختی، مثل سیستم‌های حمل‌ونقل جدید و طرح‌های توسعه شهری، جذابیت مناطق خاصی رو افزایش بدن که همین مورد خودش منجر به افزایش ارزش ملک در اون مناطق می‌شه.
- انتظار می‌ره بخش گردشگری در ترکیه بهبود پیدا کنه و رشد کنه و تقاضا برای خرید خونه در مقاصد گردشگری محبوب رو افزایش بده که ممکنه همین مسئله باعث افزایش قیمت‌ها در این مناطق بشه.
حالا یه سری سیگنال هم وجود داره که احتمال می‌دن قیمت ملک توی ترکیه ممکنه بیاد پایین:
- بی‌ثباتی اقتصادی و نرخ تورم بالا توی ترکیه می‌تونه بر قدرت خرید مصرف‌کننده تاثیر بذاره و به‌طور قابل توجهی تقاضا برای ملک رو کاهش بده؛ اینا باعث می‌شه قیمت‌ها تحت تاثیر قرار بگیرن.
- تنش‌های ژئوپلیتیک و عدم امنیت در خاورمیانه ممکنه برخی از سرمایه‌گذاران بین‌المللی رو منصرف کنه و منجر به کاهش تقاضای خارجی‌ها برای خرید املاک در ترکیه بشه.
- افزایش نرخ‌های بهره تاثیر زیادی روی وام مسکن گذاشته که این می‌تونه باعث کاهش قدرت خرید مردم بشه و تقاضای خرید ملک رو کاهش بده.
نظر کارشناس‌ها درباره افزایش قیمت‌ها چیه؟
کارشناس‌ها معتقدن که توی 2026 احتمالا با شرایط باثبات‌تری در بازار املاک ترکیه مواجهیم. اقدامات اخیر دولت برای کنترل تورم می‌تونه منجر به رشد کندتر و پایدارتر قیمت ملک بشه. مناطق ساحلی مثل آنتالیا همچنان در بین خریداران خارجی محبوبن؛ چون این شهر داره به بهبود زیرساخت‌ها و امکانات خودش ادامه می‌ده. این تقاضا احتمالا باعث افزایش تدریجی قیمت‌ها می‌شه.
در حالی که در حال حاضر رکود در بازار مسکن وجود داره، انتظار می‌ره این وضعیت تغییر کنه. تا سال 2026، با کاهش نرخ‌های بهره بانک مرکزی، سپرده‌گذاران ممکنه سرمایه‌گذاری خودشون رو به مسکن برگردونن. پیش‌بینی می‌شه که این روند توی نیمه دوم سال 2026 و تا سال 2027 شتاب بیشتری داشته باشه. علاوه‌بر این، پروژه‌های تحول شهریِ در حال انجام، احتمالا به‌عنوان یک کاتالیزور برای افزایش قیمت مسکن عمل خواهند کرد.
اقتصاد ترکیه با چالش‌های متعددی از جمله تورم بالا و نوسانات ارز مواجه شده. با این حال، اقدامات اخیر بانک مرکزی ترکیه برای کنترل تورم و تثبیت لیر ترکیه نتایج امیدوارکننده‌ای رو نشون داده. با بهبودهای مورد انتظار در نرخ تورم و ثبات کلی اقتصادی که محیط مطلوب‌تری رو برای سرمایه‌گذاری در ملک ایجاد می‌کنه، چشم‌انداز اقتصادی برای سال 2026 تا حدودی خوش‌بینانه‌س.
افزایش شدید نرخ بهره در سال 2023 با هدف مهار تورم بر بازار سال 2024 تاثیر گذاشت. انتظار می‌ره تا سال 2026، اقدامات دولت باعث تثبیت لیر و کاهش تورم بشه و اعتماد خریداران داخلی و خارجی رو برگردونه. نرخ‌های بالای بهره می‌تونه وام‌های مسکن رو گرون‌تر کنه که همین موضوع به‌طور چشمگیری تقاضای داخلی رو کاهش می‌ده؛ اما به نفع بازار اجاره هم هست؛ چون افراد بیشتری به‌جای خرید، اجاره رو انتخاب می‌کنن.
حالا که اکثر پیش‌بینی‌ها میگن قیمت ملک توی ترکیه بالا می‌ره، این افزایش قیمت چقدره؟
اگه قیمت املاک ترکیه توی سال 2026 افزایش پیدا کنه، این افزایش احتمالا حدود 15 تا 20 درصد نسب به سال 2025 خواهد بود.
بازار املاک ترکیه در سال 2026 آماده‌س تا از چشم‌انداز پیچیده‌ای عبور کنه که با سیاست‌های استراتژیک دولت و ثبات اقتصادی، ترجیحات خریداران متحول می‌شه. در حالی که چالش‌هایی مثل تورم بالا و نرخ‌های بهره ریسک‌هایی رو به همراه دارن، عوامل بنیادی بازار همچنان قوی هستن و فرصت‌های قابل توجهی رو برای سرمایه‌گذاران باهوش فراهم می‌کنن.
برای کسانی که دید بلندمدت دارن و به روند بازار نگاه می‌کنن، سال 2026 می‌تونه سال مناسبی برای سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه باشه. چه سرمایه‌گذاری در مراکز شهری شلوغ و چه در مناطق ساحلی آرام، بازار املاک ترکیه فرصت‌های متنوع و مفیدی رو فراهم می‌کنه.
سرمایه‌گذاران و خریداران باید هوشیار و از روندهای بازار و تغییرات قانونی مطلع باشن. با استفاده از مشاوره تخصصی و بینش‌های موجود درباره بازار، اون‌ها می‌تونن با اطمینان و موفقیت در بازار املاک ترکیه حرکت کنن و از فرصت‌های ارائه‌شده بهره ببرن.
نظرات